A stockholmi lakáspiac nem a gyenge szíveket érinti: hírhedten versenyképes, mivel a városi korlátokon belüli apartmanok (inom tull) nemcsak prémiumot igényelnek, hanem a földön is vékonyak. Ennek ellenére nem lehetetlen vásárolni lakást Stockholmban, különösen, ha ismeri a szabályokat - és néhány titkos trükköt. Itt található az útmutató a stockholmi apartman vásárlásához.
Látogasson el a Hemnetbe
A Hemnet a fő lakóportál Svédországban. Itt beírhatja az érdeklődő környékeket, például a szobák számát, a maximális árat és az esetleges különlegességeket, például erkély vagy kandalló. Ellenőrizheti azt is, hogy mennyi lakást értékesít négyzetméterenként az ön által vizsgált területeken, és elvégezheti az alapvető pénzügyi számításokat a különböző hitelintézeteknél.
Hammarby Sjöstad © La Citta Vita / flickr
Kitalálja ki, mennyit engedheti meg magának
És akkor adjunk hozzá még néhányat ehhez a számhoz, mert ha elindul a licitálási háború, szinte garantált, hogy többet fizet, mint a kért ár. Ne felejtse el kiszámolni az avgift-et sem, amely a havi lakásügyi egyesület díja, ha lakást vásárol. Általánosságban elmondható, hogy a szabály az, hogy a régebbi épületek alacsonyabb átlagértékkel bírnak, mivel nem hordoznak nagy kölcsönöket. Tehát, bár egy újabb apartmanház vonzónak tűnhet, a költségek általában hosszabb ideig magasabbak - és az avgift néhány év alatt felmehet, amikor a bankhiteleket felhívják.
Ellenőrizze, hogy van-e befizetése
A svédországi bankok megkövetelik, hogy legalább 10% -ot tegyen be egy lakásra, bár manapság sokuk megköveteli legalább 15% -ot. Győződjön meg róla, hogy kéznél van a pénz, mert a svédországi lakáspiac gyorsan mozog, és ha nem pózolja fel azonnal, elveszíti esélyét arra, hogy megszerezze ezt az álomlakást.
Vegye fel a kapcsolatot az ingatlanügynökkel a nyilvános megtekintés előtt
Az ajánlattételi háború elkerülésének egyik módja az, ha azonnal kapcsolatba lép az ingatlanügynökkel, mihelyt érdekli egy lakás. Gyakran beállíthat magánmegtekintést, és ha a megfelelő árat kínálja, akkor biztosítani tudja a helyet.
Lakáskonyha © Jess Pac / Flickr
Készüljön fel licitálási háborúra
Ha még nem látja a lakást, mielőtt azt nyilvánosan meg nem jelenítik, akkor valószínűleg licitálási háborút indít. Területtől függően (ne feledje, hogy bármi a városi határokon belül elsődleges ingatlan és nagyon vonzó a piacon), a végén akár 25% -kal fizethet a jegyzett árnál. A jó hír az, hogy van valami úgynevezett acceptterat pris, ami azt jelenti, hogy ha felkínálja a felkínált árat (és nem az alább), és nincs más ajánlattevő, akkor ajánlatát el kell fogadni.
A telefon a mentőkötél
Az ajánlatokat szövegesen fogadják el, és az ingatlanügynökkel folytatott minden kommunikáció gyakran szövegesen történik. Még akkor is, ha megnyeri az ajánlattételi háborút, szinte az iratok aláírására és a megoldandó egyéb dolgokra szinte minden szöveget szöveges úton hajtanak végre. Mindig tartsa kéznél a telefont, és készüljön fel arra, hogy megvárja a jó (vagy rossz) híreket.
Vásárolja telefonon telefonját © daliscar1 / Flickr
Olvassa el a lakásszövetség éves jelentését
Ez fontos. Ritkán fordul elő, hogy az ügyvédek az ingatlanvásárlásban vesznek részt Svédországban, tehát ez azt jelenti, hogy fontos az éves társulás éves jelentésének elolvasása. Itt található az épület által hitelezett kölcsön nagysága (ami befolyásolhatja az Ön ösztöndíját), az elvégzett felújítások, a jövőbeni munka tervei, ha az egyesület fontolóra veszi a kereskedelmi bérlők, például egy üzlet felvételét egy utcai szintű térben. Ha nem tudja elolvasni a svéd nyelvet, kérjen valakit, aki olvassa el érted - ez a jelentés az információ bányája. Ha minden jól néz ki, lépjen tovább a vásárlással.
A svéd kölcsönök eltérőek
Tehát elfogadta az ajánlatát - gratulálok! Most le kell tennie a betétet. Ha ez kevesebb, mint a kért ár 15% -a, a bank kétféle típusú kölcsönt hoz létre: egy felső és egy alsó kölcsönt. A legnagyobb terhet az, hogy mindent fedezzen a lakás árának első 15% -áig, és magasabb kamatlábbal jár, amely gyakran ingadozik. Próbáld meg ezt elkerülni, mivel ez csatorna, és ha nem tudja elkerülni, akkor a lehető leghamarabb fizeti ki a felső kölcsönt. Az alsó hitel az alapvető jelzálog, és a kamatlábakat meg lehet tárgyalni a bankjával. Havi jelzálogának kifizetésekor csak az alsó hitel kamatát lehet kifizetni, ezáltal a havi ráfordítások meglehetősen ésszerűek maradnak.
Várja meg a társulás jóváhagyását
Miután az ajánlatot elfogadták, a lakásszövetség jóváhagyja vagy nem hagyja jóvá. Leggyakrabban ez pusztán alaki követelmény, tehát, ha nincs története az épületek szemeteléséről vagy illegális üzleti vállalkozásnak az otthonából, akkor nem kell aggódnia. Ülhet a lakóegyesület testületében is annak érdekében, hogy befolyásolja a döntéseket, amelyek befolyásolhatják az Ön életkörülményeit.
Gondolj a mosásra
A svéd mosodai csaták a legendák legendái. Ennek oka, hogy Svédországban ritkán találkozik mosodával: szinte minden épület rendelkezik mosókonyhaval (tvättstuga), ahol egy ideig feliratkozik, és ebben az időben elvégzi a ruhaneműt. A probléma a következő: sok ember „ellopja” időket, vagy teljesen figyelmen kívül hagyja őket. Ezenkívül, ha nem tudja, hogy kedden kell mostatni, tiszta ruha nélkül elkaphat. Legfontosabb tipp: vásároljon lakást, amelyben legalább van egy mosógép akasztva a fürdőszobában - vagy győződjön meg arról, hogy van-e hely a felszereléséhez. Megtakarítja magát sok év stressz.
Svéd mosoda © Katarina Jardenberg / flickr
Vegye figyelembe a világítást és az egyéb berendezéseket
Más országoktól eltérően a svédek meztelenül sztrájkolják a lakást, amikor távoznak, így semmilyen függöny, mennyezeti lámpa vagy bármi más nem marad hátra, kivéve, ha erről az árverésen megállapodtak. Ennek ellenére, ha egy világítótestet vagy hasonlót nehéz eltávolítani, akkor elmaradhat, és végül a leszereléssel foglalkozik. Ezenkívül győződjön meg arról, hogy megállapodás született-e arról, hogy az eladó kijavítja a falon lévő kis lyukakat vagy más kisebb sérüléseket.
Ismerje meg a felújításokkal kapcsolatos szabályokat
Tehát megvan ez a nagyszerű lakás, de újra szeretné csinálni a konyhát vagy a fürdőszobát? A munka megkezdése előtt győződjön meg arról, hogy megkapta a lakóegyesület jóváhagyását. A lakás falain belül vannak felújítások szabályai, és a lakásszövetség elutasíthatja a kérelmét, ha túl sok kellemetlenséget okozna az épület többi bérlőjének. Ennek ellenére, hacsak nem tervez egy éven át tartó újjáépítést, amely megsemmisíti az épület integritását, akkor valószínű, hogy jelentkezését jóváhagyják.
Az összes felújítás jóváhagyása © Sarah Stewart / Flickr
Értse meg a felelősségét
Svédországban létezik egy olyan szabály, amelyet úgy hívnak, hogy „a négy falán belül”, ami alapvetően azt jelenti, hogy bármi, ami a lakásában rosszul történik, a javítás felelõssége - és kötelessége, hogy a lakást jó állapotban tartsa. Ha nem, akkor a lakásszövetség büntetheti Önt. E szabály alóli kivételek között szerepel a közös vízvezeték, azaz az egész épületben megosztott csövek felszakadnak, az esetleges javításokért a ház társulás felel. Vita esetén lépjen kapcsolatba a HSB-vel, a Svéd Szövetkezeti Lakásszövetséggel. Képesek lesznek tanácsot adni a jogait és felelősségét illetően.
